笑死，这年头烂尾楼找房开都不一定能解决，还精装修烂尾找房开，不是你拖到房开崩溃，是房开能拖到你崩溃。

　　看毛坯装修套餐就知道，好多店都没有套餐选或讲得不明不白，而且各种用材、品牌货一般人都不清楚。

　　就看过一家相对实在的店，报价大概：1000元每平方左右只够硬装贴瓷砖油漆，其他什么都没有。2000元每平方才用料好点+空调封窗和部分柜子，大部分家电家私还要自己买。3000元每平方才几乎全包，材料好，柜子和80%家电家私封窗。

　　说他实在，在于最低的套餐里也详细做表格列出了品牌：日丰水管，蒙娜丽莎/冠珠瓷砖，欧派房门，格力空调等等。升级套餐后，依旧是这几个品牌，加灯加吊顶加品牌厨房三件套，以及格力换成到大金空调等等。

　　但你用20万的装修费给我装出5万的效果，还干活毛糙留这么多坑要我住进来以后时不时修修补补，你还不让我爆句粗口？

　　活就干这么个水平了，回扣就这么拿了，房子你爱买不买吧，买的话就得接受装修，就得接受当冤大头。这算不算另一种强买强卖？

　　我表姐夫，在老家买了套大平层，200个平精装修交付，每平4000装修，算下来装修费80万，他这房子不加装修总价也就400万，等于多出了两成价钱。问题是还装得毛毛糙糙，整个二房东改出租房的水平，他爸是搞建筑的懂点装修，进去看了一眼气得直接开骂。

　　真还不如给人家买毛坯的选择，愿意自己装修的，本身自己或者家人也不缺那个时间，往往还更省成本。

　　1。精装修并不是精装修，糙的一批，水电下水水边做做，可以说是丝毫不考虑未来维修的可能。而且用的材料也不是太好的，参差不齐。

　　2。精装修本身就是为了提升房价的手段。是房企为了利益扩大化的操作而已，本身就不是为了服务业主出发，精装修导致的扯皮也多的很。

　　其实大家本质上不是不接受精装房，毕竟能省事的事情谁愿意自找麻烦，我国精装修房不被普遍接受的原因有以下几点：

　　1.无法被满足的个人需求差异：精装房千篇一律，无法满足个人对于装修风格、材料选择和装饰品偏好存在差异。人都有一个专属感，不然为什么要买房，就是因为这是属于我自己的家，属于自己的家里面，是千篇一律的套板房，跟自己的喜好可能完全不匹配，甚至还可能无法满足自己的居住个性化需求。

　　2. 质量和装修标准问题：精装房是已经装修好了的，装修团队，材料品质，全是开发商选定的，装修过程，验收标准等等相关问题业主根本无法得知，后续出现质量问题也是很难有售后可言，只能自己咬牙自费拆了重装。

　　性价比考虑：精装修房价格都比毛坯房要贵，因为包含了装修费用，但是这个多出来的装修费用，你怎么知道是否全部用于装修呢？有没有装修明细给你看，懂的都懂！

　　就像筑方装饰全包装修：包全屋规划设计、施工人工、主材辅材、全屋家具家电、板材还免费升级为环保康纯板、多种花色可选、赠送优质五金配件、帮你在繁忙的生活中省去了找工人、对接施工等烦恼。一站式解决装修需求，让你省时省心。

　　定制风格选择：全包装修并不意味着失去个性化，相反，你可以根据自己的喜好和需求，与设计师沟通，定制专属你的装修风格，创造与众不同的家居环境。

　　就像筑方装饰，提供专业设计师1对1服务、免费上门量房、免费设计出图，你会参与选择装修材料和全屋家具家电，灯具窗帘，确保满足你对于质量、颜色和风格的要求。

　　2023年上半年整体精装大盘不达预期，同比持续下滑， 据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023H1全国新开盘项目627个, 同比下降31.5%，精装规模37.58万套，同比下降45.1%。其中6月精装规模8.43万套，环比增长12.3%，精装市场暂呈现回暖迹象。

　　奥维云网（AVC）《2023H1中国房地产商品住宅精装修市场热水系统半年报》总结精装修市场热水系统产品呈现以下特征：

　　热水系统作为成熟品类之一，规模走势随大盘，2023H1精装修市场热水系统规模21.68万套，同比下滑36.8%，配置率53.1%，与去年同期相比上升7.1%，从单个部品来看，壁挂炉、燃气热水器、空气能热水器配置率均保持上升趋势，电热水器、太阳能热水器则逐步走向衰退，被其他类型热水器取代。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023H1精装修市场壁挂炉配套规模为8.55万套，同比下降43%，配置率为22.8%，同比上升0.9%；燃气热水器精装配套规模为6.98万套，同比下降28.1%， 配置率为18.6%，同比上升4.4%，配置率增速明显；空气能热水器精装配套规模为3.90万套，同比下降30.4%，配置率为10.4%，同比上升2.2%；而衰退型产品太阳能热水器、电热水器配套规模逐步萎缩，配套规模分别为1.10、0.27万套，配置率呈现下降趋势。

　　从区域市场分析，2023H1精装修市场热水系统配套中，华东区为绝对主力市场，规模达到12.74万套，市场份额58.8%，其次为西南区；从单个城市来看，2023H1精装修热水系统市场中，杭州以3.6万套的配套规模位居TOP1，其次是成都、上海，从增速来看，东莞、咸阳增速明显。

　　从开发商阵营分析，2023H1精装修市场热水系统配套中，头部TOP30开发商市场份额超五成，其中仅TOP3开发商华润置地、龙湖地产、滨江集团配套规模超万套，华润置地上升至TOP1，配套规模1.1万套，潜力TOP开发商中，兴城人居、象屿集团增速明显。戳→奥维数据罗盘

　　从品牌阵营分析，2023H1精装修市场热水系统整体TOP5品牌市场份额超五成，同比下降3.8个百分点，品牌集中度有所下降，单个部品来看，壁挂炉、空气能热水器、太阳能热水器品牌集中度均有所上升，TOP5品牌集中度分别为86.4%、72.4%、98.8%， 同比+2.6%、+8.7%、+10.3%，燃气热水器、电热水器品牌集中度有所下降，TOP5品牌集中度分别为63.8%、80.9%，同比-8.5%、-7.7%。

　　从品牌竞争分析， 2023H1精装修市场热水系统整体市场分析，威能以19.7%市场份额持续领先，海尔上位明显，成为TOP5品牌中唯一内资品牌，单个部品来看， 壁挂炉TOP3品牌阵营稳定，均为德系品牌，港华紫荆进入TOP5品牌阵营；燃气热水器TOP3品牌分别为林内、能率、海尔，林内持续保持TOP1；空气能热水器TOP3品牌分别为海尔、美的、耀罡，海尔增速最快，上升至第一；电热水器、太阳能热水器涉及品牌较少，涉及品牌均不超10家。

　　2023年趋势预测，目前多地出台救市政策，促进楼市复苏，预计下半年楼市会逐步好转，预测2023年热水系统精装规模达49.5万套，从单个部品来看，壁挂炉、燃气热水器规模分别达到21.6、18.0万套。

　　近几年全装修住宅已经在全国很多省份全面推行，很多开发企业已经开始进入精装项目实际运作阶段，但是大家发现很大的一个痛点就是精装项目的目标成本管控困难。

　　虽然参照标杆房企的精装产品把设计图纸画出来了，但是很难执行落地。很多开发企业实际上在项目定位和设计方面的成本控制就出了偏差，而接下来的精装修施工企业选择、大宗材料部品采购、现场施工管理面临越来越多的难题。

　　本次课程不同于其他地产成本管理课程，将尽量少讲或者不讲成本管理理论，直接进入全装修住宅项目成本管理实操内容，提供的管理工具和实操范本可以让地产同行直接参考应用，更加直接有效的解决成本管理难题、难点，帮助房企尽快走上专业化成本管控之路。

　　掌 握 - 成本管理在房地产项目开发各阶段的操作重点与难点，深刻学习标杆房企成本采购管理核心关键控制

　　获 取 - 目标成本编制模板、合约规划编制模板、装修总包考察模板，总包标准合同及附件等宝贵参考资料

　　最常见的就是时间成本了，装修时间不统一，毛坯房一交付，整个小区都面临着家家户户在不同时间段搞装修，从而面临长期的噪音困扰问题，电梯永远包着木板，白天永远装修嘈杂，后期还需要空放三到六个月去除异味。

　　作为一个2022年12月刚去收楼豪装修房子的人，看看买房时说的比精装修还要高的豪华装修的房子。

　　我这房子这么多的问题，没有人接收认可这些问题，开发商说是达到了交房标准，然后就要签收楼协议。我没签，就被无视掉了，孤零零站在那里，找其他人得到的都是统一的回复：有没有签收楼协议，得先签后再说。

　　第一次买豪装房，先是这视觉冲击，然后被明目张胆，肆无忌惮的欺骗，最后还没处说理，投诉，举报，领导留言板，都没效果。现在像个孙子一样求开发商处理大的问题。